การมีอสังหาฯ ในต่างจังหวัดอย่างสกลนครแล้วปล่อยทิ้งว่างไว้ ถือเป็นต้นทุนที่เสียเปล่า ทั้งภาษีและค่าดูแล การปล่อยเช่าหรือเซ้งให้ได้ผู้เช่าเร็วจึงสำคัญ บทความนี้รวมเทคนิคที่ใช้ได้จริง เหมาะกับเจ้าของบ้าน ห้องเช่า หรืออาคารพาณิชย์ที่อยากหมุนเงินให้ทำงาน
1. ตั้งราคาให้สอดคล้องกับตลาดพื้นที่
ราคาเช่าในต่างจังหวัดแตกต่างจากในเมืองใหญ่มาก อย่าตั้งราคาตามความคาดหวัง แต่ให้สำรวจห้อง/บ้านเช่าใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน เช่น รอบมหาวิทยาลัยหรือย่านตลาด แล้วตั้งราคาให้แข่งขันได้ ราคาที่เหมาะสมคือปัจจัยที่ทำให้ปล่อยเช่าได้เร็วที่สุด
2. รู้จักกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย
ทำเลต่างกันได้ผู้เช่าต่างกลุ่ม
- ใกล้มหาวิทยาลัยและสถานศึกษา: นักศึกษาและบุคลากร เน้นห้องพร้อมอยู่ ราคาไม่แพง
- ย่านราชการ/โรงพยาบาล: ข้าราชการ พยาบาล เจ้าหน้าที่ที่ย้ายมาประจำ มองหาความสะอาดและปลอดภัย
- ย่านการค้า เช่น สว่างแดนดิน พังโคน: พ่อค้าแม่ค้าและธุรกิจ มองหาอาคารพาณิชย์/ทำเลค้าขาย
เมื่อรู้กลุ่มเป้าหมาย จะจัดเตรียมห้องและสื่อสารได้ตรงใจ
3. ทำให้พร้อมเข้าอยู่ทันที
ผู้เช่าส่วนใหญ่อยากได้ของที่พร้อมใช้ ทำความสะอาดให้เอี่ยม ซ่อมจุดที่ชำรุด ตรวจไฟ-น้ำให้ใช้งานได้ และพิจารณาเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น เตียง ตู้ เครื่องทำน้ำอุ่น แอร์ ห้องที่พร้อมอยู่มักปล่อยได้เร็วและตั้งราคาได้ดีกว่า
4. ถ่ายรูปและลงประกาศให้ดึงดูด
- ถ่ายรูปตอนกลางวันที่แสงสว่าง เก็บห้องให้เรียบร้อยก่อนถ่าย ถ่ายให้ครบทุกมุม
- เขียนรายละเอียดให้ครบ: ขนาด ราคา ค่าน้ำ-ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง เงินประกัน ทำเล และจุดเด่นใกล้เคียง
- ลงประกาศหลายช่องทาง ทั้งเว็บประกาศอสังหาฯ และกลุ่มชุมชนออนไลน์ของคนในพื้นที่
5. ระบุค่าใช้จ่ายให้โปร่งใส
แจ้งค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ เงินประกัน และเงื่อนไขสัญญาให้ชัดตั้งแต่แรก ความโปร่งใสช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและลดการต่อรองยืดเยื้อ ทำให้ปิดดีลได้เร็วขึ้น
6. ทำสัญญาเช่าให้รัดกุม
แม้จะปล่อยเช่าให้คนรู้จักหรือคนในพื้นที่ ก็ควรมีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุระยะเวลา ค่าเช่า เงินประกัน หน้าที่ซ่อมบำรุง และเงื่อนไขการยกเลิก พร้อมถ่ายสำเนาบัตรประชาชนผู้เช่าไว้ เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง
7. มีคนช่วยดูแลหน้างาน
ถ้าเจ้าของอยู่ต่างจังหวัด ควรมีญาติ เพื่อนบ้าน หรือผู้รับฝากดูแลที่ไว้ใจได้ คอยพาผู้สนใจชมห้องและจัดการปัญหาเบื้องต้น การตอบกลับเร็วและพาชมได้ทันใจ คือกุญแจสำคัญที่ทำให้ได้ผู้เช่าก่อนคู่แข่ง
ปล่อยเช่าอย่างมีระบบตั้งแต่ตั้งราคา เตรียมห้อง ลงประกาศ ไปจนถึงทำสัญญา จะช่วยให้อสังหาฯ ในสกลนครของคุณสร้างรายได้สม่ำเสมอ แม้คุณจะอยู่ไกลถึงอีกจังหวัด
หมายเหตุ: บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน อัตราค่าธรรมเนียม ภาษี และระเบียบราชการอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ก่อนตัดสินใจควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุด กับสำนักงานที่ดินจังหวัดสกลนคร องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง